Více než 60% všech realitních transakcí ve Spojených arabských emirátech připadá na prodej tzv. Off-plan, tzn. prodej developerských projektů alias nemovitostí ve výstavbě. Tento způsob nákupu nabízí investorům možnost nakoupit v rané fázi projektu, platit pořizovací cenu postupně a těžit z růstu hodnoty během výstavby. Velkou výhodou je, zejména pro investory ze zahraničí, možnost nákupu na dálku, jednoduchý proces pořízení nemovitosti a větší výběr jednotek než na sekundárním trhu. Mezi další výhody patří to, že si pořizujete novostavbu, která většinou předčí stávající zástavbu moderní architekturou a použitím nejnovějších materiálů, inovativních technologíí a designu.

Tým RE/MAX De la More provází klienty kompletním procesem nákupu nemovitosti – od úvodní konzultace a odborného poradenství při výběru vhodného projektu, přes doporučení konkrétních jednotek, zajištění veškeré administrativy a asistenci s případným zajištěním financování, až po převod vlastnictví. Zajišťujeme také kontrolu nemovitosti (snagging) při předání, zajištění připojení na služby dodavatelů energií, vody a dalších potřebných služeb, následnou správu, pojištění i krátkodobý či dlouhodobý pronájem. To vše s důrazem na transparentnost, efektivní využití vašich prostředků a maximalizaci návratnosti investice.

Co znamená „off-plan“ nemovitost?

Off-plan (nemovitost ve výstavbě) je projekt, který je v průběhu výstavby nebo teprve v přípravné fázi. Kupující uzavírá smlouvu přímo s developerem ještě před dokončením, a obvykle tak získává výhodnější cenu než při koupi hotové nemovitosti. Kupující neplatí realitní agentuře žádnou provizi a cena nemovitosti je naprosto stejná při koupi přímo od developera jako při nákupu přes realitní agenturu. Veškerý právní vztah (podpis rezervační a kupní smlouvy) je přímo mezi developerem a kupujícím. Rovněž tak veškeré platby převádí kupující nemovitosti přímo na účet developera.

Hlavní výhody:

• Nižší vstupní cena,
• Nulová provize realitní agentuře
• Jednoduchá administrativa
• Možnost rozložení plateb do splátek,
• Vysoký potenciál zhodnocení investice (ROI)

Postup koupě nemovitosti ve výstavbě v SAE

1: Předprodejní fáze: Vyjádření zájmu (EOI – Expression of Interest)

Ještě před oficiálním zahájením prodeje určitého projektu, developer často umožňuje investorům využít tzv.  EOI (Expression of Interest = Vyjádření zájmu). Jedná se o vratnou zálohu, která se převádí na bankovní účet developera a vyjadřuje zájem kupujícího o nemovitost v daném projektu. V této fázi jsou k dispozici orientační ceny pro jednotlivé typy jednotek.

Typické podmínky EOI:

• Výše zálohy: 15000 – 300000 AED dle ceny nemovitosti
• Účel: rezervace přednostního pořadí při výběru jednotky
• Vratnost: pokud se rozhodnete nepokračovat, záloha se vrací.

Všechny platby probíhají výhradně přes oficiální účty developera nebo svěřenecké účty (escrow).

2: Oficiální spuštění prodeje: Rezervační formulář (Booking / Reservation Form)

Při oficiálním uvedení projektu na trh developer zveřejní přesný ceník jednotek a další případné podrobnosti k projektu.

Pokud se rozhodnete pokračovat, vyplníte rezervační formulář (Booking Form), který potvrzuje:
• Vybranou jednotku a celkovou kupní cenu,
• Platební plán
• Osobní údaje kupujícího i developera
• Podmínky úvodní platby (obvykle 10–20 % z ceny nemovitosti + 4% z ceny nemovitosti “Transfer Fees” – Převodní poplatky katastrálnímu úřadu + 3000-5000AED registrační administrativní poplatky.

V Emirátu Ras al Khaimah se 4% převodní poplatky státu platí u převážné většiny projektů až při dokončení). Tento formulář slouží jako předběžná smlouva do doby, než je podepsána hlavní kupní smlouva (Sales and Purchase Agreement – SPA). Náš tým vždy prověří správnost údajů a soulad s podmínkami projektu.

3: Podpis kupní smlouvy (SPA – Sales and Purchase Agreement)

SPA je hlavní právní dokument mezi kupujícím a developerem.
Upravuje:
• Parametry jednotky a projektu
• Harmonogram výstavby
• Platební podmínky
• Předpokládaný termín předání
• Podmínky při prodlení či odstoupení

Po podpisu SPA je vaše právo k nemovitosti právně závazné a již v této fázi je registrováno u příslušného katastrálního úřadu.

5: Výstavba a platební harmonogram

Platby se provádějí podle předem stanovených časových úseků či milníků výstavby a vždy přes bankovní účet kontrolovaný Centrální bankou UAE (escrow account), který podléhá přísným regulacím a developer může čerpat prostředky z účtu po dosažení předem dohodnutých milníků ve výstavbě, které jsou obvykle certifikovány nezávislými auditory. Tento proces zajišťuje, že developer má prostředky k dokončení projektu, a zároveň chrání kupujícího v případě zpoždění nebo problémů.

Příklad 1: Standardní plán 50/50 (vázaný na výstavbu)

Cena nemovitosti: 1 000 000 AED

Příklad 2: 50/50 s platbami po předání (post-handover)

Cena nemovitosti: 1 000 000 AED

Tento model umožňuje kupujícím převzít a pronajímat nemovitost ještě před úplným doplacením – ideální pro investory, kteří chtějí využít výnos z pronájmu na úhradu zbývajících splátek.

5: Předání nemovitosti a list vlastnictví (Title Deed)

Po dokončení výstavby developer vystaví oznámení o předání (handover notice).
Kupující nebo jeho zástupce z RE/MAX De La More provede technickou kontrolu (snagging inspection).
Po doplacení a registraci obdržíte list vlastnictví (Title Deed) – oficiální doklad o vlastnictví.

Právní a finanční ochrana kupujících

UAE patří k nejlépe regulovaným trhům v regionu.
Záruky pro investory zahrnují:
• Přísnou kontrolu projektů prostřednictvím RERA a DLD
• Povinné svěřenecké účty (escrow), z nichž developer čerpá jen při dosažení schválených etap
• Povinnost registrace všech developerů a projektů

Díky tomu je nákup nemovitostí ve výstavbě v SAE bezpečný a transparentní pro zahraniční investory a kupující.

Proč investovat do nemovitostí ve výstavbě v SAE

✅ Nižší vstupní cena než u hotových jednotek
✅ Flexibilní a bezúročné splátkové plány
✅ Vysoký potenciál zhodnocení a výnosu z pronájmu
✅ Možnost splácet i po předání (post-handover plan)
✅ Stabilní trh a vysoká poptávka po pronájmu

Jak vám RE/MAX De La More pomůže?

Jako součást celosvětové realitní sítě RE/MAX nabízíme:

• Přístup k exkluzivním projektům v Dubaji, Ras Al Khaimah, Umm Al Quwain a ostatních emirátech
• Nadstandardní služby během celého procesu koupě a expertní doporučení pro výběr nemovitosti založených na 20-letých zkušeností s UAE realitním trhem
• Kontrolu jednotky při dokončení a zajištění případných náprav u developera
• Následné pronájmy a správu nemovitostí po předání
• Vybavení jednotky nábytkem, spotřebiči a všemi maličkostmi
• Prodej nemovitosti

Prohlédněte si více našich blogů a získejte další přehled o trhu s nemovitostmi ve Spojených arabských emirátech, nebo se s námi spojte! Pomůžeme vám orientovat se při koupi či investici do nemovitosti s osobně přizpůsobeným přístupem založeným na reálných zkušenostech, abyste si mohli užívat kvalitní život.